Tình hình cho thuê văn phòng 2012-Q3

Hanoi
 
Giá theo m2/tháng

CBD: $42, tương đương khoảng 880.000 đồng. Đỉnh điểm: $47.

Trung bình: n/a

--> Thuê khoảng 300m2 làm văn phòng công ty mất khoảng 264 trđ/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê

79% (-2% so 2012-Q2)

Ho Chi Minh

Giá theo m2/tháng

CBD: n/a.

Trung bình: 540.000 đồng

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê:

87% (+2% so 2012-Q2)

Nguồn: http://www.bloomberg.com/news/2012-11-25/vietnam-empty-office-towers-show-dreams-turned-to-rubble.html

Xác định chất lượng còn lại của nhà

Đề bài: Có một cái nhà 3 tầng đã sử dụng được tầm 10 năm. Làm thế nào để xác định được tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của ngôi nhà đó nhanh nhất?

Vấn đề: Về lý thuyết, tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà ở, công trình xây dựng, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở, công trình xây dựng đó. Cách làm này mất thời gian.

Giải pháp: Dùng phương pháp thống kê kinh nghiệm như sau:

Thời gian đã sử dụng	Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại
	Nhà biệt thự	Nhà cấp I	Nhà cấp II	Nhà cấp III	Nhà cấp IV
- Trong vòng 1 năm	100	100	100	100	100
- Trên 1 đến 5 năm	95	90	90	85	80
- Trên 5 đến 10 năm	85	80	80	75	70
- Trên 10 năm đến 20 năm	75	70	70	60	40
- Trên 20 năm đến 50 năm	60	55	55	50
- Trên 50 năm	50	45	45

Định nghĩa các loại cấp nhà

Theo phụ lục I đính kèm Nghị định 209/2004/NĐ-CP phân cấp công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ như sau:

1. Cấp I: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.

2. Cấp II: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.

3. Cấp III: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2  < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

4. Cấp IV: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

5. Nhà biệt thự: Khỏi phải định nghĩa.

Lưu ý quan trọng 

Khi cấp của công trình xây dựng được quy định theo nhiều tiêu chí khác nhau thì cấp của công trình được xác định theo tiêu chí của cấp cao nhất. (Điều 5, khoản 2)

Ví dụ 

1 cái nhà 04 tầng, tổng diện tích xây dựng là 300 m2 đã dung được 7 năm thì còn bao nhiêu % chất lượng còn lại.

Nhà 4 tầng -> Cấp III

Nhà có diện tích 300m2 -> Cấp IV

-> Nhà này nhà cấp III  

Dùng được 7 năm (từ 5-10 năm) 

-> Nhà này còn 75% chất lượng.

NMLD Vũng Ro / Vũng Ro Oil Refinery

Vừa phát hiện ra Việt Nam đang định xây dựng một nhà máy lọc dầu nữa ngoài Dung Quất (đã hoạt động) và Nghi Sơn (đang rục rịch). Thằng thứ ba này là Vũng Ro ở Phú Yên.

Lý do mình không biết: Chắc là vì đây là dự án 100% vốn nước ngoài và PVN không tham gia.

Vốn đầu tư: $3 tỷ

Vị trí: Vũng Ro, Phú Yên

SPV: Vung Ro Petroleum

Sponsor: Technostar Management and possibly Dmitry Arzhanov

Financial adviser: StormHarbour Securities 

Feasibility study: Honeywell and JGC

EPC contractor (expected): Japan's JGC or Korea's SK 

Funding: JBIC/Nexi or Kexim/K-Sure financing
 
Offtakers: PetroVietnam and/or BP and or Morgan Stanley

In-service date (expected): 2016.

Thông tin tổng hợp từ Project Finance Magazine.

Vung Ro refinery adviser mandated

2 July 2012

Project Finance

© Copyright 2012 Euromoney Institutional Investor plc.

The developer of the $3 billion Vung Ro refinery project in Vietnam has mandated StormHarbour Securities as its financial adviser. Technostar Management owns project company Vung Ro Petroleum, and is likely to source equity for the project from its strategic investor, Dmitry Arzhanov, who also owns Russian power retailer Transneftservices-S. The debt financing is set to rely heavily upon export credit agencies and development banks, and the sponsor and its adviser expect to approach the lending market later this year.

Before the project's financing can be launched to market, the developer will need to firm up its construction, supply and offtake arrangements. Honeywell and Japanese contractor JGC have been producing feasibility studies for the project, and JGC and Korea's SK are possible candidates for the project's engineering, procurement and construction contract. If they are successful it would allow the project to access JBIC/Nexi and Kexim/K-Sure financing, though the construction package will need to be strong enough for lenders to dispense with sponsor construction completion guarantees.

The project is located in Phu Yen province, on Vietnam's south central coast, and will be the first wholly-foreign owned venture on the province, and would be the first refinery project in Vietnam in which PetroVietnam is not an equity investor. The project will refine imported crude for sale into the domestic market, and PetroVietnam could be an offtaker. BP and Morgan Stanley are also potential offtakers and suppliers of the project,  and they participate in both supply and offtake contracts would provide the sponsor with some control over refining margins.

The developer plans to build a storage facility at the site first, with the aim of producing some initial revenues to fund later work on the process facilities. This may need to be funded with an upfront equity contribution, but would minimise the total required equity contribution. If the developer can close financing as planned early in 2013, it could be online by 2016.

Useful Windows XP Shortcuts

Useful Windows XP Shortcuts

	START Menu
+	SYSTEM PROPERTIES
+	RUN Window
+	Locks Computer
+ +	SEARCH FOR COMPUTERS
+	SEARCH
+	Minimize or Restore All Windows
+ +	Undo Minimize All Windows
+	Utility Manager
+	Help & Support
+	Windows Explorer
+	Copy Highlighted Text
+	Cut Highlighted Text
+	Paste
+	Select All
+	Undo
+	Permanently Delete  *warning- this bypasses Recycle Bin*
	Display Shortcut Menu For Selected Item
+ +	Task Manager
+	Displays Properties Of Selected Object