Xác định chất lượng còn lại của nhà

Đề bài: Có một cái nhà 3 tầng đã sử dụng được tầm 10 năm. Làm thế nào để xác định được tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của ngôi nhà đó nhanh nhất?

Vấn đề: Về lý thuyết, tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà ở, công trình xây dựng, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở, công trình xây dựng đó. Cách làm này mất thời gian.

Giải pháp: Dùng phương pháp thống kê kinh nghiệm như sau:

Thời gian đã sử dụng	Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại
	Nhà biệt thự	Nhà cấp I	Nhà cấp II	Nhà cấp III	Nhà cấp IV
- Trong vòng 1 năm	100	100	100	100	100
- Trên 1 đến 5 năm	95	90	90	85	80
- Trên 5 đến 10 năm	85	80	80	75	70
- Trên 10 năm đến 20 năm	75	70	70	60	40
- Trên 20 năm đến 50 năm	60	55	55	50
- Trên 50 năm	50	45	45

Định nghĩa các loại cấp nhà

Theo phụ lục I đính kèm Nghị định 209/2004/NĐ-CP phân cấp công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ như sau:

1. Cấp I: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.

2. Cấp II: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.

3. Cấp III: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2  < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

4. Cấp IV: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

5. Nhà biệt thự: Khỏi phải định nghĩa.

Lưu ý quan trọng 

Khi cấp của công trình xây dựng được quy định theo nhiều tiêu chí khác nhau thì cấp của công trình được xác định theo tiêu chí của cấp cao nhất. (Điều 5, khoản 2)

Ví dụ 

1 cái nhà 04 tầng, tổng diện tích xây dựng là 300 m2 đã dung được 7 năm thì còn bao nhiêu % chất lượng còn lại.

Nhà 4 tầng -> Cấp III

Nhà có diện tích 300m2 -> Cấp IV

-> Nhà này nhà cấp III  

Dùng được 7 năm (từ 5-10 năm) 

-> Nhà này còn 75% chất lượng.